EL PUEBLO DIJO QUE SI. Tras largas y duras negociaciones entre la Directiva de la Sociedad Civil el Progreso y la Corporación del Exmo. Ayuntamiento de Zahínos, por fin el domingo día 12 de Octubre de 2008, los zahineros y zahineras pudimos votar si se cedían o no los terrenos necesarios para poder solucionar el problema de los denominados “solares”.  Desde hace ya varios años, este problema está encima de la mesa, la solución para poder escriturar las viviendas y terrenos en las zonas nuevas de Zahínos, es decir las Unidades de Ejecución 1 y 2, era la redacción de un nuevo Plan General Municipal donde se refleje la realidad actual de las edificaciones y distintas zonas de nuestro pueblo. La adaptación de este nuevo Plan a la Ley del Suelo en Extremadura, pasa por reflejar en el mismo una serie de cesiones que establece dicha Ley y que en su día (cuando se repartieron los solares) no se llevaron a cabo. Es por ello y después de muchos años, cuando realmente se decide regularizar la situación, cuando nos vemos en la obligación de cumplir esta Ley haciendo las cesiones obligatorias. Tras numerosas reuniones entre las distintas partes implicadas y los profesionales expertos en esta materia, se llega a la conclusión de que es necesario ceder un total de 6,5Ha. que resultan de la aplicación de los porcentajes obligatorios según los metros construidos de suelo, es decir: Las dos Unidades de Ejecución suman un total de 500.817,96m2 según plano catastral, si aplicamos una edificabilidad del 0,75% en las manzanas residenciales, se obtiene un suelo edificable de 375.613,47m2. Con estos datos y teniendo en cuenta la ya mencionada Ley, se establece una cesión del 35% de edificabilidad para Equipamiento y espacios libres, lo que hacen un total de 131.464,71m2; a esta cantidad restamos las zonas que se han cedido anteriormente como son los terrenos donde se ha construido el recinto ferial, el pabellón polideportivo, las viviendas sociales y alguna zona verde mas repartida por el pueblo como por ejemplo el Coto, que suman un total de 68.608,23m2 , (no se cede el 10% al Ayuntamiento por el art. 80.7). Obtenemos un resultado de 62.856,51m2, por redondear un poco por lo alto, se ija la cesión en 65.000m2. Dicho suelo ha de ser cedido por los actuales propietarios del terreno, es decir los ciudadanos que posean un solar, pero dada la imposibilidad de de que los numerosos propietarios puedan ceder una porción mínima de su terreno, ya que sería inútil y en muchos casos imposible por encontrarse edificados en su totalidad, se adopta la solución mas viable que sería que la Sociedad Civil el Progreso , antigua propietaria de los terrenos, ceda en nombre de sus socios los terrenos necesarios, teniendo en cuenta que los afectados son en su mayoría socios de esta Sociedad, se apostó por esta solución mas razonable siempre y cuando la mayoría de los socios estuviera de acuerdo con ello. Se convocan Asambleas Informativas tanto por parte del Exmo. Ayuntamiento como por parte de la Sociedad Civil el Progreso, aclarando a los ciudadanos el porque de las cesiones y por fin el día 12 de Octubre se celebra la votación , resultando 728 votos a favor de la cesión, 169 en contra y 8 votos nulos. A partir de aquí, y una vez terminado el Nuevo Plan General que ya se está realizando, se enviará para su aprobación a la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura y así continuar con los trámites necesarios que por fin nos permitan hacer las escrituras de nuestras propiedades. Una vez mas el pueblo ha decidido dar un paso adelante en su futuro, paso importantísimo para el buen desarrollo y despegue de este pueblo Zahinero que con uñas y dientes se defiende del estancamiento y el olvido que en ocasiones sufren las zonas rurales. Enhorabuena zahineros y zahineras, nuestro pueblo bien lo merece. A. Diaz |
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